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下半年无锡首场土拍楼面价破5 看好锡东新城

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发表于 2016-8-9 13:45:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
      昨天,无锡开启下半年首场土地拍卖。此次竞拍,共2幅地块成功出让,位于锡东新城的一幅商住混合用地由苏州市宏御置业有限公司以51597万元竞得,楼面价5396.72元/平米,溢价率达105.59%。
      据悉,我市在5-7月均没有举行过土地拍卖,8月8日上午举行的土地拍卖即成为2016年下半年来的首拍。其中,XDG-2016-10地块位于锡东新城,新华路东、兴越路南,地块面积47804平方米(约71.7亩),地块用途商住混合用地,容积率≤2.0,建筑密度<30%,绿化率>30%,地块出让起始金25097万元,竞买保证金5019万元,地块出让年限住宅用地70年、商业用地40年。该地块周边云集了碧桂园、龙湖、红豆、万业、蓝光等开发商项目,并毗邻锡东高中、天一初中。此外,南京信工滨江学院也选址此处,计划明年启动建设。记者从市国土局了解到,共有12家开发商参与了该地块的竞拍,经过47轮、近1个小时的竞价,最终由买家苏州市宏御置业有限公司竞拍成功,成交总价51597万元,楼面地价约5396.72元/平米,溢价2.65亿元,溢价率105.59%。业内人士表示,苏州市宏御置业有限公司股东为上海中梁地产集团有限公司,此次中标,也是中梁地产首进无锡。
      “这次竞拍经历1小时47轮才最终落地,激烈程度可见一斑。”业内人士分析认为,此次能吸引的诸多房地产开发企业参加竞拍,一方面是锡东新城商务区科学把控土地出让节奏,去库存成效明显。今年以来,该区域内房产存量快速去化,上半年锡东新城商务区实现商品房销售面积51.3万平方米,商品房销售额36.2亿元,同比分别增长155.4%、166%。另一方面,近年来锡东新城商务区不断加大基础设施投入,全面完善城市功能,积极夯实产业基础,产城融合步伐进一步加快,置业者、创业者纷纷看好锡东新城,也增强了开发商的投资欲望。
      同场拍卖会上出让的另一幅地块,是位于惠山地区的XDG-2016-6地块,位于惠山区桃源西路东侧、小阳山南侧,周边有阳山温泉度假村、阳山樱花岛等旅游项目。土地面积11059.80平方米,用途为商业用地(旅馆用地),容积率≤0.5,土地出让金1180万元。根据计算,楼面价为2134元/平方米。该地块由买家无锡阳山紫藤文化有限公司以起始价1180万元成交。
市国土局方面确认,接下来,我市还将有5幅地块要挂牌出让,总面积大约是38.73万平方米。


来源:无锡商报
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