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无锡上月住宅成交均价创6年新高

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发表于 2016-7-19 13:15:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

      中国指数研究院日前发布了《2016上半年全国百城房价涨幅排行榜》,指出在诸多利好政策不断刺激下,2016年上半年全国房地产市场反弹迹象明显,但城市间分化加剧。而在过去的6个月时间里,无锡楼市以8980元/㎡的均价,涨幅排在全国第16位,排在苏州、南京之后;相较去年12月的均价8202元/㎡,每平方米涨了778元,涨幅达8.66%。而单论6月份的市区商品住宅成交均价,达到了9083元/㎡,创6年来的新高。

房价涨得快,有人恨下手晚了
      去年上半年,无锡楼市在“去库存”的主旋律之下,“以价换量”是各大楼盘的主流营销策略。而如今,市场大环境的回暖已经很难让许多等房者“踏空”了。
      二手房的报价最能体现价格的变动。“与年前相比,实际涨幅高达2500元/㎡。”太湖新城是今年上半年无锡房价变动较大的区域,家住原北塘区的李女士介绍,半年前看中的海岸城小区二期价格不足9000元/㎡,一期的二手房价格8700元/㎡也能买到。前几天,她在中介公司人员带领下,实地查看了目前一期挂牌出售的一套简装87/㎡两房,房东报价102万元。中介表示,因为附近的商业街已开街,毛坯房的价格 普 遍 要 在11500万/㎡以上。李女士还发现,之前她看过的中海珑玺、万达文化旅游城、苏宁悦城的新房售价也出现了“普涨”,“早知道这样就不该那么犹豫不定了,现在新城里单价万元以下的楼盘已经很少了,损失太大了。”
      而之前被称为价格“洼地”的惠山区、锡山区块,部分楼盘去年进行过优惠促销和降价,但春节一过就开始小幅涨价。红豆香江豪庭目前在售房源只剩高层部分的顶层和一楼,价格杠杠的。“我买的是8700元/㎡,两房,但我朋友在去年春节前做活动的时候买的,只要6100元/㎡。”正在签单的买家张先生向记者抱怨下手太晚了。

库存消化快,好房源一抢而空
      昨天,在苏宁悦城销售中心,家住芦庄的潘先生要给儿子买套锡师附小的学区房。售楼人员告诉他,之前卖的三期只剩2、3楼和顶楼了,这让潘先生有些诧异。他告诉记者,原本是想买阳光城市花园的二手房,但那里的房子普遍单价在1.4万元/㎡-1.5万元/㎡了,“在这之前,我已去看过绿城玉兰花园东区、朗诗新郡,都说没房子卖了。”
      闹“房荒”的地区还有很多。记者了解到,在锡东新城区域,碧桂园只剩高层200㎡的顶复。蓝光COCO蜜园主打小户型刚需快销型产品,房子全部卖光,售楼人员已撤离。孔雀城、九龙仓玺园等在内的原南长区房源也基本售罄。孔雀城估计要到明年才能再推新盘,最后一栋高层卖到了单价过万元,而4月份之前的价格还在“6字头”。“主要原因是在外来购房者的带动之下,本地购房者相继加速入市。加上周边城市尤其是一线城市房价继续走高,购房者买涨不买跌推高了无锡成交量。”业内人士表示,市场往往很戏剧化。今年上半年,无锡用半年时间卖掉了去年一年才能售出的房子,成交总面积达597.84万㎡,创下近12年历史同期新高。
      无锡克尔瑞数据显示,截至6月底,全市住宅库存35045套,去化周期约为4.6个月。高库存已解除警报。但市房地产协会副会长沈询表示,在这波蜂拥的行情中,无锡楼市一直存在的结构性矛盾并未化解,位于金字塔顶端的高端置业市场的需求依然消化缓慢。统计数据也显示,144㎡以上面积段商品住宅存量占据现有库存总量的50%以上,去化周期依然超过15个月。
(小维/文)



来源:江南晚报

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