楼市“淡季”成交持续火爆 银行利率优惠变相收窄

梁溪人家

      通常情况下，6—7月份属于一年中楼市的“淡季”，然而记者采访发现，眼下我市的成交量却依旧延续着年初以来的火爆。在这样的背景下，部分银行的房贷利率优惠出现“变相”收窄的现象，特别是对于贷款申请人来说，不少“硬杠杠”正悄然提高。

楼市火爆利率优惠小幅缩水
      “最近一段时间简直忙成‘狗’了，基本上是天天加班，周末也不保证休息。”锡城某国有银行信贷经理徐先生的一番话折射出眼下锡城楼市的火爆。
      “淡季不淡”，徐先生告诉记者，一般来说夏季这几个月楼市成交通常都会比较平淡，属于一年当中的淡季，但今年的情况却颇为反常。“放在前几年，这段时间平均每天的成交量也就在100套左右，可今年几乎翻了一番，日均成交量始终保持在180套至200套。”徐先生原本以为，年初时的一波火爆行情也就是“一阵风”。可大大出乎他意料的是，这阵风居然持续吹了半年之久，居然还依旧没有丝毫消停的意思。
      “成交惨淡，调控就宽松一些，成交火爆，调控政策自然也会相应收紧。”采访中徐先生向记者透露，眼下锡城部分银行房贷利率已经出现了悄然收紧的趋势。据了解，自前出台房贷新政以来，锡城市场上普遍执行的是首套房首付两成，利率最低8.5折；二套房首付三成，基准利率上浮10%的政策。不过从近期来看，一些按揭业务量较大的银行，首套房利率已经开始从8.5折向8.8折靠拢。
      值得一提的是，眼下银行对于贷款申请人的要求，也变得更为“苛刻”。“现在贷款者个人条件稍有一些‘瑕疵’，银行都会抓住不放。”徐先生表示，例如个人信用污点、还款能力等，都会被银行挑出来，当做贷款利率上浮的种种理由。

二套房提前还贷有讲究
      事实上，对于不少本地购房者来说，改善性需求占据了很大比例。根据目前的政策，尚有贷款未还完的情况再次购房将按照二套房政策办理，所以是否需要提前还贷就成了眼下不少市民纠结的问题。
      对此，银行专业人士表示，单纯从政策上来看，肯定是先还清之前贷款再买房享受首套房利率优惠来得更为划算。但在实际中，根据之前欠款的金额多少，也有一些具体讲究。假设前一套尚未还清的金额较小，那么建议在资金允许的情况下，提前还清之前的贷款后再买房，如此便可以享受最低8.5折的利率优惠。若购买二套房时所需贷款的金额较少，或明显低于前一套尚未还清的贷款部分，那么则建议直接按照二套房购买。今后手头资金宽裕时，则可以选择优选还清利率较高的二套房贷款。
(曲直)


来源：无锡商报