下半年无锡首场土拍楼面价破5 看好锡东新城

梁溪人家

      昨天，无锡开启下半年首场土地拍卖。此次竞拍，共2幅地块成功出让，位于锡东新城的一幅商住混合用地由苏州市宏御置业有限公司以51597万元竞得，楼面价5396.72元/平米，溢价率达105.59%。
      据悉，我市在5-7月均没有举行过土地拍卖，8月8日上午举行的土地拍卖即成为2016年下半年来的首拍。其中，XDG-2016-10地块位于锡东新城，新华路东、兴越路南，地块面积47804平方米(约71.7亩)，地块用途商住混合用地，容积率≤2.0，建筑密度<30%，绿化率>30%，地块出让起始金25097万元，竞买保证金5019万元，地块出让年限住宅用地70年、商业用地40年。该地块周边云集了碧桂园、龙湖、红豆、万业、蓝光等开发商项目，并毗邻锡东高中、天一初中。此外，南京信工滨江学院也选址此处，计划明年启动建设。记者从市国土局了解到，共有12家开发商参与了该地块的竞拍，经过47轮、近1个小时的竞价，最终由买家苏州市宏御置业有限公司竞拍成功，成交总价51597万元，楼面地价约5396.72元/平米，溢价2.65亿元，溢价率105.59%。业内人士表示，苏州市宏御置业有限公司股东为上海中梁地产集团有限公司，此次中标，也是中梁地产首进无锡。
      “这次竞拍经历1小时47轮才最终落地，激烈程度可见一斑。”业内人士分析认为，此次能吸引的诸多房地产开发企业参加竞拍，一方面是锡东新城商务区科学把控土地出让节奏，去库存成效明显。今年以来，该区域内房产存量快速去化，上半年锡东新城商务区实现商品房销售面积51.3万平方米，商品房销售额36.2亿元，同比分别增长155.4%、166%。另一方面，近年来锡东新城商务区不断加大基础设施投入，全面完善城市功能，积极夯实产业基础，产城融合步伐进一步加快，置业者、创业者纷纷看好锡东新城，也增强了开发商的投资欲望。
      同场拍卖会上出让的另一幅地块，是位于惠山地区的XDG-2016-6地块，位于惠山区桃源西路东侧、小阳山南侧，周边有阳山温泉度假村、阳山樱花岛等旅游项目。土地面积11059.80平方米，用途为商业用地(旅馆用地)，容积率≤0.5，土地出让金1180万元。根据计算，楼面价为2134元/平方米。该地块由买家无锡阳山紫藤文化有限公司以起始价1180万元成交。
市国土局方面确认，接下来，我市还将有5幅地块要挂牌出让，总面积大约是38.73万平方米。


来源：无锡商报