无锡楼市六月“淡季不淡“

梁溪人家

      昨天，市房屋交易管理中心公布的数据显示，上月全市新房备案成交97.27万平方米，略胜“红五月”一筹。备案均价达到每平方米9083元，创6年来的新高。
      今年“金三银四”期间，市区商品房成交总量均过百万平方米，“红五月”延续前期成交态势，成交面积达97.25万平方米。进入6月，楼市不但没有出现淡季的颓势，反而越战越勇。就上周而言已到上半年末尾，10家楼盘马不停蹄竞相开盘加推。
      权威数据显示，上月市区商品房成交面积为97.27万平方米，同比增长29.54%，其中商品住宅成交面积88.16万平方米，同比增长36.81%。至此，整个6月以及2016年上半年圆满收尾。受成交结构影响，6月商品住宅成交均价增长明显，达到了9083元/平方米，同比前一个月的8473元/平方米，上涨了610元/平方米，环比增幅7.20%。翻阅历史资料不难发现，上一次出现月度成交均价突破“9字头”还是在2010年12月，当时无锡房价正处于2009年之后的快速上涨期，所以出现了限购政策出台前的峰值。之后的2011年至2016年5月，市区房屋均价都在7字头、8字头徘徊。
      数据研究员指出，6月份单价10000元/平方米以上的楼盘占比较之前增加。
      若按套数分析，当月10000元/平方米以上的商品住宅占比为26.55%，比前一个月增加8.67%，其中万达文化旅游城（10437元/平方米）、中海珑玺（10294元/平方米）、蠡湖香樟园（16153元/平方米）、苏宁悦城（10808元/平方米）等万元以上楼盘成交较多，成为全市房屋均价上涨的有力支撑。
      业内人士表示，“追涨杀跌”是楼市永恒的旋律。随着无锡上半年市场回暖速度加快，肯定会迎来房价波动，进而牵引出一系列变化。实际上，在6月初全国百城房价涨跌榜出炉后，无锡房价就已被贴上快速上涨的标签。百城房价指数显示，5月份无锡房价环比上涨4.06%，涨幅位居百城第三、江苏首位。眼下，无锡的房价又达到了新高度。这从各大中介公司的二手房报价可见一斑。
      另外，最新一份来自无锡克尔瑞数据显示，前5月无锡楼市去库存成效显著，加上6月份楼市淡季不淡，截至上月底，全市住宅库存35045套，去化周期约为4.6个月。“整个南长片区剩余的可售住宅房源不多了，我们项目在卖完当前组团的最后一栋楼后，要等到明年才有房。”南长片区孔雀城销售人员表示，不仅是南长片区，太湖新城也面临多个项目卖得太好以致短期内无房可售的情况。
（仙林）


来源：江南晚报