无锡仍属于高库存城市 滨湖区库存最多梁溪区最少

梁溪人家

      “现在整个市场都很躁动，购房者也很恐慌，以至于前一天晚上打电话给意向客户，告诉对方明天要涨价，往往大晚上的十一二点前都还有成交，这就足以反映出当前购房者的恐慌。”市房地产协会副会长沈洵表示，历史的经验教训不能忘，开发商不能好了伤疤忘了痛。2010年那会儿，西水东一度高层价格卖到17000元-18000元/㎡，次年即2011年的一个限购政策后就大伤元气。此轮行情亦是，一旦房价快速上涨，政府或将出手干预，届时受到影响的也包括开发商。
      沈洵说，价格是价值的货币表现。从房地产正常的逻辑来看，此轮房价的上涨是正常现象，是由供求关系决定的，但是持续的快速上涨，远远脱离无锡市民的收入涨幅，政府就应该干预。不过，他分析，当前，南京、苏州均出台了政策，如果无锡出台政策，结果可能与南京、苏州大相径庭。“毕竟南京和苏州是整体人口导入、经济基础都很健康，无锡人口导入比较乏力，而且经济转型比较缓慢。从目前掌握的全市统计数据来说，无锡有1/3的房子卖给上海、苏州等外地客户。对于投资性的房子来说，所有的新房都会进入二手房市场，再加上今年年底前会有一批保障房入市，无锡房价是否可以持续上升，解决好人口导入、产业发展的问题是关键。

无锡仍属于高库存城市，有结构性矛盾
      当很多楼盘封盘停卖的时候，不少购房者认为无锡没什么房子可买了，事实并非如此，新房卖得虽好，市场的结构性矛盾依旧是业内及官方一致公认的。
      来自第三方地产机构的数据显示，截至目前无锡还有557万㎡的住宅库存，共计3.7万套。
      其中，1.5万套是面积段在144㎡以上的住房，占比为54%；90㎡-144㎡面积段的为1.2万套。
      从区域看，滨湖区库存最多，南长和崇安最少。从个案看，据了解，滨湖区一个号称无房可卖的楼盘，其在2010年开盘的一个楼栋，均为228㎡的精装大平层，虽已交付多年至今仍去化艰难，每晚旁边楼栋万家灯火，而这个楼栋黑乎乎一片，即便是在3月份苏州人来锡扫货时临时拿出这栋楼重新叫卖，也不叫座。为此，市房地产协会会长金荣庆提醒此次高价拿地的房企：在后期的产品设计以及市场定位上，一定要精准，要围绕着市场需求转。


来源：江南晚报