火爆楼市进入“观望期”

梁溪人家

      按照惯例，十一国庆长假为楼市的“休整期”。但今年的国庆假期有点不一样，10月2日我市成立了无锡市房地产市场调控协调领导小组，并出台了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》(以下简称《意见》)，让国庆假期期间的无锡楼市颇具看点。
      而记者实地探访发现，随着《意见》出台，火爆的楼市正在悄然发生变化。从各个楼盘反映的情况来看，十一长假期间楼市外地购房者数量正在减少，购房者和开发商的心态也渐渐有所放平，一个买卖双方相对和缓的楼市“观望期”已经到来。

十一长假期间商品房成交呈现“前高后低”
      国庆期间，我市商品房成交给出的成绩单表现平平，呈“前高后低”走势。根据无锡市商品房信息发布平台数据显示，10月1日—7日，无锡商品房共备案成交717套，平均每天成交102套；总备案成交面积7.99万平方米，平均每天成交面积1.14万平方米。
      假期前三天，无锡商品房备案成交均在百套以上，10月1日备案成交177套，备案成交面积20940.69平方米；10月2日备案成交167套，备案成交面积16634.43平方米。《意见》出台第二天，也就是10月3日，商品房备案成交也有184套，备案成交面积20348.09平方米。
      但从10月4日开始，无锡限购政策出台效果开始显现，当日无锡商品房备案成交87套，备案成交面积9500.54平方米；此后成交量继续大幅下降，10月5日无锡商品房备案成交28套，备案成交面积4057.97平方米；10月6日无锡商品房备案成交33套，备案成交面积3769.98平方米。这种疲软情况一直延续到假期最后一天，10月7日全市商品房共备案成交41套，总备案成交面积4564.79平方米。

购房者和开发商心态渐渐放平
      在富力城售楼处，记者看到一位带有外地口音的阿姨，带着刚刚大学毕业的儿子急匆匆走来，他们是来签合同的。“我们听说楼市新政出来后，本来不想要了，想看看房价会不会跌，但是已经交了定金，售楼处的人说毁约之后不能退，没办法，2万元的定金呢。”阿姨告诉记者，他们一家三口来到无锡已经十几年了，户口都在无锡，节前刚刚签下富力城一套房子。“虽然早听说会有调控政策出台，但没想到来得这么快。”
      “假期头两天来看房的人比较多，后面逐渐减少。”富力城一位销售人员告诉记者。
      滨湖区某楼盘一位姓李的销售经理告诉记者：“最近成交的客户里，自住需求为主，本地人和外地购房者比例大约六四开。本来占比较多的外地购房者，这几天没有那么多了。”他透露一些外地购房者原先都已经交了认筹金了，但《意见》出台后要么转为观望，要么没了购买资格。“手头已经有几个单子泡汤了，都是外地人来购房的。”
      《意见》出台第二天，记者在万科金域缇香售楼处看到了在上海一家外企做研究员的薛女士和她的男朋友，他们早就想在无锡买套房，已经跑了三个楼盘，还是犹豫着没有下手。她告诉记者自己有很多朋友在无锡买房，因为这里房价相对而言比较能够接受，但是限购政策一出，薛女士原先的购房计划不得不有所调整。“如果新房太贵，也许会考虑购买二手房。”
      节日期间，随着政策调整，二手房市场较此前也更加活跃。五爱路上中山房产某门店一位经理告诉记者，前不久西水东的一套150多平方米户型，房东8月份挂出来时标价290万元，结果看着行情好，但凡有客户想买就跳涨一次价格，限购前还一度谈到350万元了，房东还是不愿卖。谁知限购后，原先的买家陆续转为观望，这位房东也只能延后置换计划了。“新政出台对无锡二手房市场有一定影响，尤其是购房者的心理预期会降低，对于卖房的人来说也会考虑要不要及时出手，盲目看涨的情绪有所缓和。”该店长表示。

未来房地产市场将更趋理性
      “这次虽然政策出来得快，但并不盲目，具有针对性。作为开发商，第一，能够理解；第二，还是有信心把市场做好。”富力地产无锡地区公司总经理李明表示，与周围其他城市相比，无锡的这波政策来得迅速，也符合预期，尤其对外地购房者的行为进行限制，对本地刚需与改善型需求则没有绝对遏制。
      而对开发商来说，李明认为《意见》提出的一些措施，也将令开发商拿地更加趋于理性，有利于在源头上抑制房价的过快上涨。“像设定土地出让最高限价，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者，这种方式能够从源头上控制房价，房价就不会疯涨。”
      市房地产市场协会秘书长沈洵表示，楼市的确会出现一段观望期，对于自住型购房者，尤其是改善型买房，就会选择等一等，但不会出现大的变动。
      此次意见出台，将对无锡房价起到良性的平抑作用。沈洵表示，未来无锡房价的涨幅应该会有所下调，房地产市场将更趋理性。　


来源：无锡日报