安置房上市首日为何冷场？

梁溪人家

      昨天，是市区拆迁安置房上市首日，但市场给出的反应却略微平淡。
      有了前几天办事大厅被“挤爆”的经验，为了防止过多的市民来缴纳土地出让金，市不动产登记中心提前做好了准备工作，但从各分中心反映的情况来看，来办理拆迁安置房上市的市民远低于预期。截至昨天下午五点，全市仅有七套房屋进行安置房房屋交易备案。
      业内人士认为，由于拆迁安置房上市在无锡尚属首次，还有很多细节、标准和服务需要完善，准备购买安置房的客户也需要一个接受的过程；再加上交易价格暂难确定，安置房业主和购房者多抱观望态度。不过，业内依然看好安置房的“鲶鱼作用”，“观望期”后即将迎来安置房交易的高峰。

缴费窗口少人问津　咨询窗口人气“爆棚”
      昨日上午9时，记者来到市不动产登记大厅。连续大排三天的长龙已经不见，等待取号、办理缴费的拥挤人群没有了踪影。与之相对的是，一旁的咨询窗口人满为患，许多市民拿着相关证件前来咨询拆迁安置房办证、上市交易的相关事项。“办安置房的房产证不需要缴纳土地出让金，要卖房的话再缴。”工作人员拿着刚出炉的《征地拆迁安置房上市交易服务指南》，嘶哑着嗓子向前来问询的市民详细解释。
      记者在缴费窗口等候了近40分钟，才采访到一位办理安置房缴费业务的杨先生。“我八年前买的我哥哥的房子，现在想赶紧把房过户到我自己名下，毕竟有了证心里才踏实。”家住广益佳苑的杨先生表示，他哥哥当年分到了8套拆迁安置房，低价转让给他一套并签订了购房合同，得知安置房上市后，他希望能第一时间缴纳土地出让金、并将房产过户。
      记者随机采访中发现，正在办理安置房交易相关手续的市民，多数是之前已经私下交易购买了安置房、急切希望能办理正式过户手续。他们表示，原本身份“尴尬”、已经交易的安置房终于可以拥有“合法身份”，这对买卖双方的合法权益都是种保障。
      “前期已经交易的安置房业主最近可能会扎堆办理业务。”市不动产登记中心法规处相关负责人表示，这段时间此类市民会集中备案，但安置房市场要进入平稳交易的状态“尚需时日”。
      截至昨天下午五点，不动产登记中心仅有一人前来缴纳安置房的土地出让金，全市也仅有七套房屋进行安置房房屋交易备案。

中介：首日不佳意料之中　开发商：站稳市场更有信心
      尽管拆迁安置房上市的消息传出后成了热点话题，不过昨天的表现平平却在不少资深中介人的意料之中。
      据无锡房地产行业资深业内人士、e房网房产总经理虞宏伟称，“市民可能还处于观望状态，近期不太可能出现安置房大量上市的情况。”尽管如此，各大中介依然看好拆迁安置房上市对二手房市场的刺激作用。“无锡拆迁安置房上市加快了二手房的成交速度，尤其是房东一方面临着被安置房上市压低房价的压力，迫于无奈急于和客户签约。”从各中介的反应来看，这几日大家都加速统计12月1日起上市的250个安置房项目和20个经济适用房项目名单，并下派置业顾问去这些小区摸底，抢占市场资源。
      此前，坊间一直将安置房上市视作平抑房价的“撒手锏”，尤其会对商品房市场带来冲击。但昨日“首秀”之后，倒是让不少楼盘的开发商更坚定了乐观态度。“目前无锡还有5到6个月的商品房库存，明年还会有一批今年土拍的项目上市。”复地公园城邦营销总监朱峥分析，由于房源充足，安置房上市对商品房市场不会造成太大冲击。孔雀城、阳光100、雅居乐等热销楼盘的销售负责人则表示，由于客户群、市场定位不同，安置房不会对商品房销售造成太大影响。对于一向以品质和特色取胜的楼盘来说，目前依然是市场的宠儿。

短期成交不会突出　销售高峰或在明年“金三银四”
      市不动产登记中心法规处相关负责人告诉记者，大部分市民对具体政策和流程还不甚了解。“有些业主混淆了安置房和经适房的概念，还没办理不动产权证，就赶来缴纳安置房土地出让金。”该负责人提醒，安置房权利人凭不动产登记申请书、身份证明、安置房取得材料、房屋初始登记证和契税缴纳凭证办理安置房的不动产权证后，安置房时间满五年的房屋才可到不动产登记中心缴纳土地出让金，继而方能与购房者签订买卖合同。
      “由于办理相关手续需要一定时间，安置房上市对市场的影响可能过段时间才会显现。”虞宏伟建议，对于有需求的购房者，最好购买已经办好不动产权证后的安置房比较保险，如果房东未办理不动产权证，购房协议或许不受保护，之后过户方面也比较麻烦。
      好一家房产中介店长张伟则认为，安置房上市之后该如何定价，没有可参考的先例，这也让市民的观望情绪加重。他认为，考虑到土地出让金、二手房评估价和成交价的差价导致首付较高等原因，安置房价格的确定，还需要一段买卖双方的“观望期”。“安置房的销售高峰可能会在观望期过后、明年‘金三银四’期间出现。”张伟判断。



来源：无锡日报