土拍市场或迎“抢地”战 拟出让地块周边房价上涨

梁溪人家

      伴随着无锡商品住宅库存日渐走低，各大房企拿地“补仓”的激情也开始走高。日前，无锡接连举办了两场土地推介会，滨湖、惠山、锡东、梁溪等多宗优质地块拟在今年下半年出让，吸引到诸多品牌房企的目光。
      无锡克尔瑞数据显示，近三年，无锡的经营性用地出让和成交呈逐年下滑趋势，但这并不影响房企拿地的积极性。今年上半年，无锡市(不包含江阴、宜兴)共成交13宗地块，总成交面积为34.13万平方米，总成交金额为19.52亿元。在上半年成交的13宗经营性用地中，最受关注的是被融创“拿走”的惠山区XDG-2015-25号地块，地块溢价率150.77%。
      到了7月份，土地供应“开闸”。先是7月29日惠山区举行的土地推介会上，下半年惠山区拟推出6宗优质地块，其中重点推介了惠山区洋溪河4、9、12号地块。当天下午，又有消息曝出滨湖区拟出让两宗优质地块，分别是滨湖区政府西侧地块和朗诗新郡南地块，其中朗诗新郡南侧地块楼面地价已炒至6500元/平米，被称为下半年最有实力的“地王”。据悉，该地块将在本月挂牌。
      无锡的土地市场今年下半年是要整出“大动静”了。在前天举行的又一场土地推介会上，记者获悉，包括丁村管巷板块、原汽车西站地块、向阳林南侧地块(许舍地块)、前洲地块、鹅湖地块等在内优质地块，将于今明两年陆续推向市场，建成后将满足更多无锡市民的居住、办公、生活和休闲娱乐需求。
      数据显示，今年上半年无锡经营性用地综合楼面价2414元/平米，环比涨幅近10个百分点。与宁、苏两城市相比，目前无锡楼市价格虽有上涨，但涨幅较为合理，土地市场也并未出现过热现象，呈现出稳中有升的态势。不过，下半年无锡将会有大量地块上市，加上无锡商品房库存量的不断减少，无锡土拍市场有望迎来“抢地”大战。
      就本月而言，锡东地块唱“主角”，有4幅地即将开推。另外滨湖和梁溪区各一幅。作为8月土拍的“主角”，锡东板块多个楼盘已经不“淡定”了。随着锡东新城土拍的日益临近，记者注意到地块周边的房价已开始上涨。有数据显示，7月份锡东新城商品房成交均价达到了7275元/㎡，相比较6月份7180元/㎡，均价上浮了1.32%。现主力在售的映月华府项目，成交均价已从5月份的6918元/㎡，一跃升至7月份的7514元/㎡，短短三个月的时间，成交均价就上涨了8.6%。
(仙林)　


来源：江南晚报