楼市新政开始起效 新房二手房成交量大幅缩水

梁溪人家

      9月30日开始，全国20多个城市相继发布楼市调控政策，半个月以来，各地楼市成交量均出现下滑，无锡也不例外。据记者昨天获悉，国庆假期后的首周(10日-16日)，无锡商品房共备案成交1357套，成交量呈“腰斩”态势，平均每天成交量在200套以下，最少的一天成交仅112套。“限外”政策限制外地投资客户，导致需求客群大幅缩水，成交量缩减。

新政吓跑投资客
      10月2日，无锡楼市新政发布后，马上给火爆的楼市泼了一盆冷水。“国庆过后，现场看房人气显著减少，你看我们几个每天在这玩手机就知道了。”昨天，记者在位于五湖大道旁的某楼盘销售中心了解到，此前的火热行情已经结束了。
      销售员小蒋介绍，7月份的时候，大批苏州人来这里买房，不看户型不看楼层，直接下单。卖到最后，连已经交付的小区二手房房源也在销售中心受到“追捧”了。他表示，此前该项目外地人买房占比超过50%。接下来要开盘的新房源中，依旧有一些外地人的身影，但已经明显减少了。“新政规定外地人只能买一套新房。在已经成功认筹的100多套房源中，预计有20%是外地人。此前十多位在无锡买过房子的外地人，因为不符合购房条件，只能放弃购买了。”
      的确，新房市场已经挤出了不少投资客。国庆期间在南长某售楼处看房的一位先生向记者表示，节前自己看中了这个楼盘一套120平方米的三居室，既想自住又兼顾投资。但由于自己首套房的贷款还没还清，按照新政，首付款比例至少40%，利率也还要上浮，这样就明显超出了自己的预算，“如果要买的话，肯定吃力了，现在不打算买了。”
      楼市新政的发酵，使不少开发商推迟了原定在十月推新的计划。上周仅锡山区恒大星湖花海一家新增了商品房房源。“本地刚需住房依旧是无锡最大的市场稳定器。”市房地产协会副会长沈洵认为，此次无锡的新政相对温和，对于本地刚需购房者影响不大，对在无锡购入首套房的外地人也不影响。但对于拥有1套住房、为改善需求再次贷款购房的本地居民家庭来说，则可能快速降低入市节奏。同时将购买二套住房用于投资的外地人有效地挤出了市场。

二手房看房人明显少了
      以新政为“分水岭”，二手房市场的格局发生了颠覆性的变化。一些中介公司业务员表示，此前市场成就了房东，很多房东临时加价或任意涨价导致毁约的事很多。“那些趁着调控前‘出货’的房东是最成功的。新政出来了，看房的人明显少了，有几家着急用钱的，现在反倒催着我们找客户了。可惜现在大多数客户只是询问一下情况，了解一下价格，真正想深谈得不多。”
      记者又走访了其他几家中介公司，发现新政实施后，各中介门店的带看量和实际成交量普遍下降。“从成交量看，以前是一天备案300套、400套，现在正常情况下一天几十套吧。”大众房产数据分析师孙斌辉表示，新政对于二手房市场价格也有一些影响，主要体现在房东心态“放平”，不会任意喊价。部分急于出货的大面积、高总价二手房出现了小幅的价格松动，预计后期政策效力将显现出更显著的力量。


来源：江南晚报