江苏首例房地产企业破产重整案获得成功

梁溪人家

      昔日烂尾楼盘“金匮大观”，经过开发商破产重整后“起死回生”。昨天，更名后的“金桂尚苑”开始进入楼盘销售阶段。业内人士表示，这是江苏省内首例房地产企业破产重整获得成功的案例。
      “金桂尚苑”位于太湖大道金匮桥堍，2012年由开发商嘉宝置业有限公司开发，原计划2014年9月交付，但项目建设到70%-80%的阶段时，开发商资金链断裂导致该楼盘烂尾。2014年10月15日，因不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，经债权人申请，原南长区人民法院裁定受理该楼盘开发商无锡嘉宝置业有限公司破产重整一案。由于该烂尾楼位于太湖大道黄金地段，且事涉稳定大局，法院、政府部门高度重视，多方努力下，嘉宝置业重整计划于去年8月底获批。这成为新企业破产法实施以来，江苏省第一个因成功重整而“起死回生”的烂尾楼盘案例。
      业内人士介绍，通常烂尾楼盘想要重建，基本上是由另一家开发商来“接盘”。但“接盘”的资金额往往很巨大，经常出现迟迟无人问津的结果。“金桂尚苑”项目的重整思路是通过管理人组织续建、销售的方式，实现破产财产的价值最大化，进而保障债权人的权益最大化。据嘉宝置业管理人代表吴建峰说，当时项目已建了七八成，一次性转让的资金达6亿多元，续建成本需要3亿多元，续建后如果全部销售，可以让项目增值3-4亿元。在债权人委员会的监督和配合下，嘉宝置业管理人通过公开招标等方式确定了“金桂尚苑”楼盘续建所涉及的各项工程承接方，最终在2016年2月启动项目复工。续建过程中，经历了招标、签约、工程跟踪审计、安全监管、规划变更、建设手续完善、监督建筑施工等一系列工作。更值得一提的是，当时“金匮大观”的80多位购房户全部要求退房，由管理人一次性还款，涉及资金上亿元。
      昨天，进入建设收官阶段的“金桂尚苑”启动楼盘销售。据介绍，销售总户数464套，项目定位是改善型住房，因此面积低于120平方米的小户型只有48套，其他户型都在120平方米以上，其中120-200平方米的户型有272套，200平方米以上的大户型有144套。对于消费者关心的房价问题，销售中心人士表示，目前定价还没有全部出来，但整体将略低于市场价，初步设定在1万元/平方米-1.5万元/平方米。预计房屋将在明年7月份竣工交付。随着“金桂尚苑”续建工作的完成，小区门口翻造一新的金星二支路也重新通车，这也给周边地区百姓安居乐业创造更好的条件。



来源：无锡日报