无锡人海外购房渐成热点 业内提醒下手还需谨慎

梁溪人家

      市民刘先生最近打算在美国买一套房子，一方面可以给正在美国上大学的女儿居住，另一方面也是想作为一种投资，以后老了全家移民到美国。昨获悉，目前无锡准备到海外投资房产的人越来越多，其中澳大利亚、加拿大、美国是无锡人海外购房的主要目标国家。但很多人对海外购房的了解还存在很多的盲区。
      刘先生告诉记者，现在感觉国内投资项目越来越难找，前几年炒房赚了一把，现在再在国内炒房风险大了不少。想到女儿在美国读大学，以后也打算留在美国，他亲自去考察了一下美国的房地产市场，觉得可以投资一下。
      据了解，近日，胡润研究院与汇加移民联合发布《2016汇加移民·胡润中国投资移民白皮书》。白皮书调研显示，一半以上高净值人群担心人民币贬值。平均海外金融投资额占平均财富的15%。未来三年，都有超过六成的高净值人群打算在海外配置投资性住宅。美国西部最吸引中国高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图。其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。
      对于无锡人的海外购房，进驻无锡两年的澳信无锡公司的负责人孟凌慧告诉记者，今年有计划去美国购房的无锡人比前几年要多。今年她们也已经正式进入美国市场，并在洛杉矶开了分公司。她们公司将处理从买房到后期租赁到二期的售卖等相关事宜，前期客户都有中文翻译服务，准现房会有专人陪同看房，后期管理也会推荐，包括律师、银行或是之后的租赁公司。现在美国的平均房价在5万多元/平米左右，一房的平均价格在50万美金左右，两房的平均价格在70——80万美元左右，比上海很多地方的房价都要便宜。而且美国的房子为精装修房，基本拎包便可入住。从她们那里咨询的客人看，想到美国购房的要么有移民的准备，要么是有孩子在美国留学，投资客和自主各占一半比例。无锡人去美国购房喜欢的城市有纽约、洛杉矶、旧金山等地。
      海外房产在成为投资热潮的同时，市房地产业内人士也提醒无锡的投资者，海外购房一定要谨慎。一定要先了解购房国家、地区的法律和房产细节。比如，要小心高额物业税。美国房产每年要交纳的物业税比较高，这点是很多中国投资者并不了解的，实际上美国土地制度、税收制度和金融制度和国内差异也很大。最好能亲自去考察下看中的房源，实际了解下周边的配套设施、交通以及是否热销、热租等。具体操作时，买卖双方正式签署合同时，一般当地地契公司以及按揭银行均须参加，如是委托经纪人寻找的房源，成交后投资者还要按成交价的6%支付中介费给经纪人。对于“以房养学”的投资模式，更是要认真仔细地考察市场需求。值得注意的是，置业不等于移民，有些人以为在美国当地置业就可以作为移民筹码，据了解美国的房产管理与移民机制是互相分离的，投资移民和海外购房没有必然联系，外籍人士可以在美国投资买房，但却不能借此要求加入美国国籍。而且海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致，所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌；国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了法律的底线。如果要海外购房，最好能找有资质的专业中介机构。



来源：无锡商报