农地均价122万/亩 国土部长：选择权给农民

梁溪人家

      截至今年4月底，共有97宗约1277亩农村集体经营性建设用地入市，总价款达15.7亿元。
      6月9日，国土资源部部长姜大明在《人民日报》第10版发表的最新文章披露了农村土地改革的最新进展。据文中透露的数据显示计算，目前我国农村土地入市的平均价格为每亩122.9万元（约1843元/平方米）。
      姜大明指出，始于2015年的农村土地三项改革试点目前进展顺利。不过，在经济下行压力加大、地方财政趋紧和加快投资项目审批的形势下，农村土地征收工作面临的矛盾更多，困难更大的情况。
      这里所说的农村土地试点主要包括三方面内容：一是农村集体经营性建设用地入市改革试点；二是农村宅基地改革试点；三是征地制度改革试点。
      文章指出，入市改革提高了农村建设用地节约集约利用水平，丰富了集体土地所有权实现形式，增强了农民集体和农民群众的获得感，促进了农村经济一二三产融合发展。
      文章中透露的数据显示，截至今年4月底，共有97宗约1277亩农村集体经营性建设用地入市，总价款达15.7亿元。也就是说，目前农村土地每亩价格约为122.9万元（约1843元/平方米）。
      所谓农地入市，全称农村集体经营性建设用地入市，是指在符合规划和用途管制的前提下，农村集体经营性建设用地可以以出让、租赁、入股等模式参与市场交易。
      文章显示，宅基地制度改革，在保障农民宅基地用益物权、引导农民自愿有偿退出闲置宅基地、规范宅基地管理和利用、改善村庄环境等方面取得了积极成效。
      而土地征收制度改革，围绕缩小征地范围、规范征收程序和完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制进行了有益探索。
      按照要求，农村土地三项改革试点工作要确保在2017年底前完成试点任务。
      姜大明也在文章中指出，进不进城、退不退地，把选择权交给农民，由农民选择而不是代替农民选择，可以示范和引导，但不能搞强迫命令、不刮风、不一刀切。
      姜大明表示，农村土地制度改革涉及面广、关联性强，与农村产权、户籍、财税、社保、金融等相关领域改革紧密衔接，是一项复杂的系统工程，需及时开展《土地管理法》修订研究。
      今年4月22日，十二届全国人大常委会公布了2016年立法工作计划。根据计划，土地管理法修改列入2016年度立法计划预备项目。
      另外，文章指出，不动产统一登记制度是农民土地产权的重要保障。要重点抓好不动产统一登记制度在农村基层落地，力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证，2017年实现登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台“四统一”。


来源：地产界