市区住宅价格在万元徘徊 二手房成交量保持高位

梁溪人家

      自10月2日无锡出台楼市调控新政已满两月。受调控政策影响，10月份的楼市“冷”了不少。昨从市房屋交易管理中心获悉，进入11月份楼市继续降温。新政让火热的成交踩了“急刹车”，却没能马上抑制房价上涨的步伐。

成交数据高位回落
      单月网签成交超过300套的“神话”在10月份新政实施的当月就没能延续，使得今年的银十“成色”不足。进入11月份，楼市“凉意”更显。数据显示，10月份商品房成交面积为58.95万平方米，共成交5670套，同比下降3.11%，环比下降46.63%；11月份商品房成交38.38万平方米，共成交3900套，同比下降41.11%，环比下降34.89%。也就是说，11月份日均成交只有一百套出头，与调控前的日成交300多套乃至一天600多套的热情相比，相去甚远。
      无锡楼市降温明显。进入12月份依旧低迷。1-4日仅成交270套，日均67套。这一数据，几乎是今年年度成交的低谷了，还不如年初的春节和10月国庆的单日成交量。

住宅成交价继续“走高”
      楼市调控新政对于无锡楼市成交降温效果凸显，但对于遏制快速上涨的房价效果并不明显。10月份市区住宅9907元/平方米，比9月10364/平方米的住宅均价跌了457元/平方米，但依旧处于高位。同期国家统计局出炉的数据显示，10月份无锡房价的涨幅在全国70个大中城市中排名首位。这已不是无锡第一次“冒尖”了。
      高调的姿态在11月份继续。当月市区商品住宅均价再度到达万元以上，为10172元/平方米，环比10月份上涨2.67%。这是今年市区住宅均价第二次单月价格突破万元。记者发现，在10月的商品住宅成交面积排行榜上，位居前五的都是惠山区、锡山区板块的楼盘。分别是阳光100国际新城、实地玫瑰庄园、阳光福邸、龙泽半岛逸湾。滨湖区成交热门楼盘有两席，分别为蠡湖香樟园和凤凰熙岸，月成交分别为25套和56套。
      “以前在滨湖区买房，100万元以内就是刚需房，而且可以买个两房。现在滨湖区的新建商品房两房的毛坯总价已远远超过100万元，基本上太湖新城一带的两房不管是新房还是二手房，都在150万元左右。所以现在很多在无锡购房的外地人，不管是投资还是安家落户，只能被迫去惠山区、锡山区买房了”，一位在地产界从业10多年的人士如是说。

购买力依旧“内外倒挂”
      10月2日，无锡重启限购政策，对在无锡拥有一套住房的外地人采取限购，并且首套房首付比例上调至30%。从官方数据，限外“威力”在10月、11月都是“失灵”的。10月份外地购房者的所占比例仍有69.58%，比新政实施前的一个月即9月份增加了1.84%。
      11月份，深圳、武汉、杭州等多个城市再次加码推出楼市调控政策。在外围城市调控政策打“补丁”的紧张氛围下，11月份外地人在无锡购房的比例应该是下降的。但无锡市房屋交易管理中心的数据显示，11月份无锡房价继续环比上涨。外地人在锡购房占比与10月份的境内外市的69.58%相比，还是高居不下，达67.19%。这已是自8月份外地人购买占比近七成之后的第四个月份了。
      采访中，不少楼盘的销售员表示，现在房价明显上去了，购买者中少了深受他们欢迎的上海人和苏州人的身影，但外地人对于无锡楼市这块“价格洼地”还是情有独钟，业内人士表示，当下安徽、苏北等地的外地人居多。也有外地到无锡打工的新无锡人，他们的身份证暂时都是外地的，所以统计起来都算是外地购买力。不过，对于这种购买力“内外倒挂”的现象，有业内人士认为，很难分辨是带有投资倾向还是纯自住，虽然体现了无锡的开放包容以及城市对于外地人安家落户的吸引力，但还是比较危险的，因为无锡房价的不断上涨，有一部分原因就是因为外地投机客在无锡购房比例较高造成的。

年底买卖双方展开“拉锯战”
      记者走访发现，一方面目前一些楼盘推新的意愿和降价的意愿都不高，另一方面购房者也在房价的高位期开始观望。年底买卖双方开始了“拉锯战”。
      “半个月过去了，我们还是没法卖房，想卖卖不了”，滨湖区一家楼盘营销总监诉苦说，政府部门审批从严后，很多楼盘不能及时拿到预销售许可，造成新增预售下降。根据规定，未取得商品房预售许可证，房地产开发企业不得以任何形式对外销售商品房，不得收取或变相收取任何费用。而且价格备案之后3个月内不能再调整。“有的开发商原先开盘价报1.8万元-2万元，都被物价局打了回去。如果物价局通不过，即使卖出去了房管部门也不会备案。”
      对于正在销售的楼盘，购房者则普遍认为房价高了。“开玩笑，单价要1.7万元，还是毛坯”，日前，一位购房者在售楼处听到报价后连户型图都没看就走了。一些热门区域楼盘的销售人员，又到马路边拿着楼盘的宣传资料向路人招手，街边拉客又成为熟悉的风景。
      大多数楼盘表示年底了不愿意降价。某楼盘称，今年年度任务指标已完成，目前没听说有价格下调的消息，估计也不可能下调了。除非有个别楼盘房源实在难卖，所剩房源较差的楼盘有下调房价的可能。”针对当前各楼盘高企的售价，市房地产协会副会长沈洵提醒：“业内还是要理性对待。杭州、上海等城市已在进行调控加码，不能掉以轻心。如果无锡房价涨幅继续领跑全国，政府完全有可能继续加码调控。我们要珍惜来之不易的平稳态势，更理性地对待市场。”



来源：江南晚报