南通崇川：硬核管理，让改造好的老小区长保“美颜”

梁溪人家

　“现在看起来小区老好的，过两年会不会‘打回原形’?”连日来，记者在2020年南通市崇川区已改造小区走访时，不少居民说出自己的担心。记者在走访中发现，大部分老旧小区的物业管理比较薄弱，只有部分小区拥有物业公司。居民们担心，若没有长期的维护和运营管理机制，改造效果很难长期保持。

学田南苑

　　记者了解到，日前，崇川区出台《社区物业管理办法》，强化了对物业服务企业的考核，对市民关注度极高的老旧小区、拆迁安置小区的物业管理考核、收费标准等作出明确规定。

　　“管家”入驻，带来全新感受

　　记者来到虹桥北村西区采访时，车一开到大门就被保安拦了下来，说明来访原因、查看证件，保安向记者说明可停放的位置才予以放行。“这样严格的管理是物业进驻以后才实行的，给了居民满满的安全感。”小区居民严阿姨告诉记者。

　　虹桥北村西区始建于1997年，共计15幢楼房，594户居民。“以前，小区是有物业的，管理也还可以。”严阿姨告诉记者，2016年，物业公司撤离后，小区管理每况愈下，违章搭建、车辆乱停、楼顶漏雨、管网混乱、公共部位老化等问题越来越多。后来，小区成立了业委会，由业委会牵头发动居民缴纳150元/户的卫生费，聘请了两名保安和一名保洁，负责小区的基本管理。去年，虹桥北村西区被崇川区纳入老旧小区改造项目，实施了外墙出新，楼顶防漏修缮，雨污水管网修缮，小区道路维修，绿化提档升级，北侧公共场所阳台门窗更换，线路序化等工程。

虹桥北村前小游园的樱花道

　　在工程进度过半时，小区业委会向新西社区提出，聘请物业公司负责小区的管理。经过遴选，3月1日起，鑫鹏物业成为小区“管家”。“来到虹桥北村后，我们充实了物业服务力量。”物业负责人韩吉玲介绍，目前，小区保安由2人增加为4人，保洁由1人增加为2人，物业组织了20几人的力量对小区河道漂浮物进行清理，对楼道进行了一次“大扫除”。在老旧小区也能享受到高品质的物业服务，“小区环境更好了，停车更规范了，垃圾清运更及时。”居民李先生说，住在这里更舒适了。

　　“好看”之后，如何实现“好住”

　　去年，崇川区投入4.4亿元，对12个老小区实施改造，今年，该区计划投资14亿元，完成50个、约278万㎡老旧小区改造。老旧小区改造得“好看”后，如何让其更“好住”成为提高居民获得感和幸福感的关键。

　　“小区看起来清清爽爽的，能一直保持下去就更好了。”居民曹先生在学田南苑居住了十几年了，小区周边生活配套齐全、交通便利，但道路破损、房屋漏水。小区虽有物管公司但因为多种原因只提供基本保洁服务。去年，学田南苑1至16幢实施了综合改造，小区“由内而外”焕发了生机，后期还将实现封闭式管理。“小区正在筹备物业管理委员会。”学田社区党委书记卜晓东表示，小区将积极探索路径，加强物业管理。

　　“改造后的老旧小区要将维护和使用纳入正常轨道，推进老旧小区物业管理社会化、市场化、专业化，这样才能有效避免回潮。”崇川区住建局副局长王兵说。在记者的走访中，不少已改造和待改造的小区都已意识到专业物管力量的重要性。

　　毗邻端平桥市场的万象北园西侧的河西街马路市场已存在20多年，杀鸡宰鱼的污水不仅污染环境，市场的存在也是一个交通和消防隐患。今年万象北园被列入老旧小区改造计划，整治马路市场、智慧车库建设、小区封闭式管理等都提上议事日程。“要实现改造后的长效管理，为小区聘请‘管家’是必不可少的。”颐和社区党委书记秦岭介绍，目前居民们已经在积极组建业委会，小区改造后将形成党委、居委会、业委会、物业公司“四位一体”的工作模式，让老小区保持“第二春”。