“双限”给无锡楼市降温

梁溪人家

      同其他城市一样，“高烧”了大半年的无锡楼市也被紧急“降温”。10月2日，无锡紧急出台了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》(以下简称《意见》)，让整个假期以及后市的无锡楼市令人关注。虽然此次无锡出台的政策在外界看来比较“温和”，但还是给市场各方带来了不小的影响。

新政：外地人限购一套，影响：“抢夺”本地客源
      根据无锡出台的政策，外地人在无锡已买过的，不能再买。没买过的，只能买一套。这就将外地投资的需求挤出了市场，抑制投机性需求限制。
      滨湖区某楼盘策划：国庆节后上班第一天，我们几乎开了一天的会研究接下来该怎么办？我所在的项目9月的外地客户购买比例接近76%，等于大部分靠外地人在撑着，其中不乏很多“豪爽”买家一次性买多套的情况。今后这种情况不可能再有了。
      这位人士还表示，就整个无锡而言，外地人购房比例占绝大多数。有数据显示，从今年1月份起，外地人购买力就开始高居40%以上。到了8月份，无锡成交的9750套房子中，有6572套房子是被外地人买走，只有3178套房子被无锡本地人自己消化，外地人与本地人购房比例为2∶1。无锡在9月卖出商品房10150套，无锡的投资价值被各地的房客们认可。
      正如此前业内预料的那样，“限外”是必出的一招。接下来，开发商就要研究如何抢夺本地客源了。“好在上半年的销售任务已经提前完成，下半年原本就不想卖那么快，就定定心心卖了。”该人士说。

新政：二套房首付四成，影响：部分买家有点“吃力”
      “限贷”也是此次新政的重点。10月9日，中国人民银行南京分行发布了《江苏银监局关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》，《通知》指出在无锡市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。
      业内人士表示：无锡的首付门槛虽不似苏州、南京那般苛刻，但是一定程度上也提高了投资客群的投资成本，外地购房客群占成交比例半数以上的情况或许在短期内就将改变。尽管大部分声音认为政策给自住型需求带来的影响不大，但是在目前无锡房价过万的前提下，首次购房最低首付款比例不低于30%的规定依然加重了不少低购买力的自住型群体的购房负担。
      市民石女士家住惠山区。今年年初，她就想买套房子改善家人居住环境。就在她观望的这半年多时间内，不但价格上去了，现在就连首付也要多出10多万。她表示作为买家，她很可能暂时不想买了。同时，据多家中介介绍，国庆前的势头很猛，二手房卖家坐地起价的现象很多。但在政策出来后，不少卖家的心态平和了许多。
      “现在出来的新房源都是诚心卖的。二手房价也相对比较稳定了，不像以前那样一天一个价的节奏，实在让人吃不消。”业内人士说。就贷款政策方面，记者了解到，以前无锡的政策是首套房贷款还清还可以按首套执行，享受9折乃至88折的利率优惠。现在的做法似乎又回到了“认房又认贷”的年代。客户只要有贷款记录，即便还清了首付还是要四成。客户即便第一套房是一次性付款，再买也是四成。公积金方面，自2016年10月2日起，我市市区第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。江阴市、宜兴市仍按原政策执行。

现象：房价高位“横盘”，影响：100平方米增值超10万
      各项楼市调控新政出台后，很多人关心无锡的房价降下来没。因为苏州有消息说“4天时间房价跌9千”。然而记者走访发现，无锡在售的新房价格以及二手房均价暂时还没被新政“吓到”。
      南长区一家地产公司负责人表示：及时出台调控政策，是让无锡楼市这匹即将脱缰的野马给拉了回来，但对于降房价效果可能短期内不会太明显。现在无锡的库存量就摆在那里，虽说外地需求被抑制了，但没说外地人不可以买多套二手房。就各个开发公司而言，至少今年不用去担心年度报表。房源所剩不多，有效需求还在，又没销售压力，自然就没有降价促销的动力。此次新政对于8、9月份高价拿地的“地王”而言不是个好消息。肯定是会影响到这些新项目对于后市的预判，估计也会适当降低市场的价格预期，不会盲目乐观。
      昨天，市房屋交易管理中心的数据显示，9月无锡市区住宅备案均价10364元/平方米，这也是无锡房价首次“登顶”万元。换言之，无锡市区每100平方米的房子一个月时间增值超10万。业内人士表示，眼下是政策适应期，新政的“威力”也还有待市场检验。对于房价的走势，预计从现在到年底都会处于“横盘”于高位的状态。　
(仙林)


来源：江南晚报