无锡11月上半月楼市成交降温

梁溪人家

      11月14日，继无锡房地产调控政策发布后的第二场土拍，梁溪区的两块商住用地，分别被恒大地产32.6亿元、中洲集团8.73亿元竞得，楼面价均在万元以上。

无锡土地调控措施严厉
      8月份，无锡有6幅地块挂牌出让，土地出让金额达到了约77.4亿元；而9月份有5幅地块挂牌出让，土地出让金额更是达到了138.45亿元，8-9月份无锡仅商业居住用地出入金收入就有215.85亿元，约占前三季度无锡土地总收入的76.5%。另外，8-9月的无锡土地市场多次刷新了土拍纪录，土拍楼面价节节攀升、溢价率再创新高，9月8日更是同时诞生了无锡史上最高楼面价以及史上最高溢价率土拍新纪录，至今还未被突破。
      由于土地市场的“火爆”，无锡楼市也开始逐渐升温，部分开发商不当涨价、随意定价的行为引起了关注，最终引发政府出手进行楼市调控。作为无锡房地产调控的一部分，土地调控在“锡十四条”中有着举足轻重的作用。针对土地市场的房企激烈争抢情况，提出：一是要增加住宅用地供应规模，新增住宅用地年度出让计划100公顷；二是要优化土地出让条件，提高住宅用地竞买保证金比例，缩短土地出让金付款期限等；三是要设定土地出让最高限价，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。
　
土地调控后土拍遇冷
      无锡房地产调控后，楼市迅速降温，土地市场也不例外。10月24日拍卖的两宗商住地块均已无溢价，以出让起始价成交。其中一幅地块来自新吴区，被常熟中南世纪城房地产开发有限公司底价拿下；另一幅地块来自锡山区，被无锡红豆置业有限公司接手。
      11月14日调控后的第二场土拍更加令人瞩目，据悉，来自梁溪区的两幅商住地块是新政实施后首次实行最高限价的地块。其中，XDG-2016-19号地块位于梁溪区凤翔路南侧、丽新路西侧，出让起始金为230000万元，最高限价为476206万元，7家房企参与竞拍；XDG-2016-16号地块位于梁溪区锡沪路以北、第六空间东侧，最高限价为135100万元，5家房企参与竞拍。
      最终，经过47轮竞价，梁溪区丽新路地块（XDG-2016-19号地块）被恒大以32.6亿元竞得，楼面价12322.4元/平方米，溢价率达41.74%；经过16轮竞价，中洲集团以8.73亿元拿下梁溪区第六空间地块（XDG-2016-16号地块），楼面地价11631.35元/平方米，溢价率22.44%。

土地市场或将加大供应
      无锡土地市场下一步的动向也早有消息。相关消息称，惠山区将于近期内推出2宗位于洋溪河的优质地块，地块位于城市“西优”重地——洋溪公园城基地，是未来最靠近市中心的大型生态社区。而另一方面，继惠山区之后，锡东新城又有地块消息传出，且更加详细。据了解，锡东新城位于山河路东、弘业东路西的万业南地块即将推出，土地用途为居住、商业用地，附近配套较为成熟，或将引发房企关注。
      11月11日在无锡房协媒体通气会上，房协副会长兼秘书长沈询表示，未来无锡或将加大土地供应，贯彻楼市调控政策，对于锡山区和惠山区即将推出土地的消息也予以了确定。而在11月11日当天，无锡国土局就推出两幅地块，均位于新吴区春华路与春合路交叉口两侧，起始楼面价均为6678元/平方米。其中XDG-2016-32号地块位于新吴区春华路与春合路交叉口东北侧，土地面积77467.3平方米，用途为居住商业用地，出让起始价为15.52亿，容积率≤3.0；XDG-2016-33号地块位于新吴区春华路与春合路交叉口东南侧，土地面积167718.1平方米，用途为居住用地，出让起始价为28亿，容积率≤2.5。

11月上半月楼市成交降温
      截至11月14日，无锡楼市商品房备案2281套，备案面积216229.92平方米，日均备案163套左右。10月上半月无锡楼市商品房备案2201套，备案面积255110.19平方米，日均备案量147套左右。与10月上半月相比，本月上半月成交套数增加80套，环比增幅3.6%；其中本月12日394套以及13日228套的成交量，一反之前无锡楼市商品房成交备案的常态，在14日却又回落至111套的成交量。
      然而与调控前相比，无锡楼市降温明显。据统计，7月上半月无锡商品房备案2031套，备案面积236768.99平方米，日均备案量135套左右（因备案系统升级，1-3日无备案成交）；8月上半月无锡商品房备案3378套，备案面积380555.79平方米，日均备案量225套左右；9月上半月无锡商品房备案5451套，备案面积568200平方米，日均备案量363套左右。
      无锡中山房产运营总监陈小璐分析认为，目前无锡楼市商品房库存去化周期约在6个月，而中小户型商品住宅的去化周期更短，目前楼市成交主力还是以外地人为主，未来无锡土地市场或将继续保持推地节奏，维持土地供应，让房企能够理性拿地，降低拿地成本，开发一些能够让购房者接受的楼盘项目。



来源：无锡日报